【摘要】 干掉学区房，越来越成为一种共识。北京针对学区房的一连串调控，终于在2021年收到了一些成效，西城德胜片区的某些小区的二手房（比如裕中东
干掉“学区房”，越来越成为一种共识。
北京针对“学区房”的一连串调控，终于在2021年收到了一些成效，西城德胜片区的某些小区的二手房（比如裕中东里）近期成交价已经开始下跌。
北京之所以能够让学区房降温，其实根本就在于将多校划片做得更彻底一些，全区范围内调剂，而不是划片内调剂，这让很多家长们措手不及。
而深圳，针对“学区房”的调控，也终于不再小范围试点，全市范围内开干。
深圳这次狙击学区房的措施，与北京高度相似，又有了很大创新，自然也是希望能取得预期的成效。
首先是大学区制度和教师交流制度。
这是针对当前教育资源不均衡的现状下，破解学区房的基本办法，北京的经验也证明这条路子是有效的。
大学区制度下，买套房子无法再保送名校，那些争夺顶级牛小的家长们势必要掂量掂量，要知道在深圳，四五十平米的学区房总价曾经都逼近至1500万。
为了让家长们不再争夺顶级牛小，深圳也释放了一些激励，比如配套了一个教师交流制度，即便你在稍微差一点的学校，也有点机会能听名师的课。
再就是租售同权并建立房屋租赁参考价格制度。
深圳作为先行示范区，如果只是效仿北京，那自然是不够的。
在探索教育均衡，破解学区房方面，深圳又一次走在了各大城市的前面，那就是租售同权，并建立房屋租赁参考价格制度。
参考户籍，居住年限和社保年限等指标，只要总积分达标，租房也能入学，更重要的是房屋租赁参考价格制度等于是给租房群体吃了一颗大大的定心丸。房租由指导价说了算，而不是房东说了算，请注意，这里的参考价格可不能简单理解成“参考”，而是带有强制性的，懂的朋友自然懂。
深圳不仅是在做存量更合理的分配，更是在增量上加大投入。
所有人都明白，改变存量蛋糕的分配规则只是治标，只有蛋糕做大了，才能让更多人能分享得到，才是治本。
深圳这几年在教育投入上也是诚意满满，真金白银有目共睹。
十三五期间，深圳财政性教育经费累计投入资金预计3500亿，总量和增幅均位于广东第一位。2015年教育投入占比9%，到2020年已经提升至19.5%，高于北京的16%，上海的12%以及广州的18%。
2021年1-5月份，深圳固定资产投资同比增长12.5%，其中教育投资同比增长达54.1%，
在深圳2021年563个重大项目计划中，27个与教育有关。
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为什么一定要“干掉学区房”？
“来了就是深圳人”的口号很美好，得益于深圳超低的落户门槛，深圳一直是最年轻的城市，七普数据也显示，在35个重点城市中，深圳65岁以上人口占比仅为3.22%（北京为13.3%，上海为16.28%），60岁以上人口占比也仅为5.36%（北京为19.6%，上海为23.38%），两项指标都是最低的。
但但落户深圳并不意味着就能安居乐业。深圳地域狭小，房价高企，教育资源不均衡，想要扎根深圳，难度非常大。如何解决新深圳人的后顾之忧，说白了就是住得安心，子女教育有保障，必须得想办法。
此次租售同权和房屋租赁参考价格制度，并配合中长期的教育投入，就是深圳给予年轻人满满的诚意。未来的租金如何浮动，我觉得大概率会参考收入涨幅，也就是说，租金即便上涨，在家庭支出的占比也不会增加。
还有啥担心的不？
其实大可不必，因为以上政策出现在《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，未来这将是以立法的形式确定下来。
谁敢顶风，那就是违法。
如果从更宏观的视角来看，只有干掉“学区房”，按住楼市的这个牛鼻子，才能稳住房价，才有机会破除新三座大山（住房、医疗、教育）的其中两座，才能让年轻人敢生孩子，才能稳住人口增长，才能有机会解决“未富先老”给国家带来的威胁。
从这个意义上来讲，深圳所采取的措施，绝对是有高度示范意义的，未来其他重点城市效仿的可能性非常大。
当下的深圳，学区房市场，特别是那些直升牛小的学区房市场，绝对是瑟瑟发抖的。
我们甚至可以畅想一下，自深圳开始，学区房有望成为一个“历史名词”。