【摘要】 最近，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》,这份报告的样本城市是100个，我们总共有360个地级市，差不多是三分之一，还是可
最近，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》,这份报告的样本城市是100个，我们总共有360个地级市，差不多是三分之一，还是可以当做全国房价走势的一个参考。
根据这份报告我们可以看出，今年前7个月，100个城市的住房均价同比上涨了10.4%，可以说从3月以来，我们的房价就开始突飞猛进，超过了很多城市定下的年涨幅不超过5%的目标。
全国百城房价报告》数据显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为每平方米15647元(人民币，下同)，同比上涨10.4%。自3月份开始，100城房价同比涨幅(年初累计)曲线已连续5个月下行。
房价连续5个月降温
1-7月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米，同比上涨6.7%。
1-7月份，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米，同比上涨9.3%。近5个月中，二线城市年初累计房价同比涨幅曲线总体下行，和全国趋势非常类似。
1-7月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米，同比上涨10.0%。虽然三四线城市的去库存压力相对大，但是房价并没有明显下跌，甚至涨幅还大于一二线城市。
8城房价过热
从数据来看，1-7月份，全国有8个城市房价过热，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。
值得一提的是，安徽仅滁州市排进涨幅前10位，涨幅在21%。而且近期滁州市场反应良好，需求量大，成交率高。
7月合肥新房二手房成交量双双飙升!
从合肥市住房保障和房产管理局获悉，2020年7月合肥市新房、二手房成交量同比去年均有所上升。
数据显示， 7月份，合肥市商品房批准预售面积131.66万平方米，其中商品住宅89.09万平方米。
1~7月份，全市商品房批准预售面积782.29万平方米，其中商品住宅581.98万平方米。
从交易情况来看：
01
新建商品房
7月份，合肥市新建商品房销售备案面积为163.41万平方米，比去年同期上升3.97%。
新建商品住宅销售备案12924套，销售备案面积为137.28万平方米，比去年同期上升9.47%。
02
二手房方面
月份全市二手房成交总面积为95.61万平方米，比6月份上升3.03%、比去年同期上升9.42%。
二手住宅成交8662套，成交面积81.75万平方米，比6月份上升10.43%、比去年同期上升2.91%。
如果看今年前7个月的数据，合肥房地产市场行情有所不同。
1~7月，合肥市商品房累计销售备案面积为846.05万平方米，比去年同期下降8.95%。
数据显示：
01
新建商品房
1~7月份，新建商品住宅销售备案64238套，销售备案面积为722.67万平方米，比去年同期上升0.91%。
02
二手房方面
1~7月份，全市二手房成交总面积为433.54万平方米，比去年同期下降17.54%。
其中，二手住宅成交39196套，成交面积366.13万平方米，比去年同期下降22.02%。
截至7月末，合肥市结转可售商品住宅面积为792.69万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.57个月。
另据统计， 7月份，合肥市限购区内，市区户籍人口首套房备案量占比约为56.67%。
合肥新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.3%!
根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，合肥新房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨1.1%。
(数据来源：国家统计局官网)
二手房方面，根据国家统计局发布的7月70个大中城市二手住宅价格变动情况，合肥二手房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨2.5%。
(数据来源：国家统计局官网)
根据最新房价地图显示，2020年7月合肥新房均价17343元/㎡。
目前合肥的买房现状是，房价不断攀升，买房门槛逐渐拔高!
就以最热的滨湖区来讲，2006年建区至今，从3300元/㎡到普遍2万+/㎡，省府、环湖的部分项目都直奔3万+/㎡!
整体来说，包括四里河、北雁湖、省府、金融、天鹅湖等热门板块在内，合肥已有11个板块的房价突破2万/㎡。
曾经合肥市区内还有长虹世纪荣廷、信地华地城等万元盘、还有1.5万贡院、宝能城，1.6万龙川里、1.7万云谷等限价盘，现在听起来是不是有种遥远的熟悉感，但如今已在市场上逐渐消失了……
结 语
总之呢，市场变幻莫测，与其焦虑买不起房，不如把这份焦虑化作动力，让自己的收入能得赶上房价上涨的速度。
