【摘要】 房地产基金已成为许多散户投资者引导房地产投资(主要是房地产和房地产)或其他形式投资的有吸引力的选择。但是，开放的房地产基金究竟是如何
房地产基金已成为许多散户投资者引导房地产投资(主要是房地产和房地产)或其他形式投资的有吸引力的选择。但是，开放的房地产基金究竟是如何运作的呢?它何时会剔除利润?
什么是开放的房地产基金?
投资者通过购买房地产基金的股票间接投资房地产，如住宅，办公室或商业房地产。通过这种形式的投资，投资者主要避免他们作为房产所有者必须承担的融资，维护和管理费用。虽然这些费用也是在基金中产生的，但基金份额的所有者不必主动采取行动，例如通过委托工匠进行翻新。相应房地产基金份额的购买和销售记录在投资者托管账户的证券中。
房地产基金除其他外还分为封闭式和开放式房地产基金：封闭式房地产基金只收取分配给特定项目或财产的固定金额。另一方面，股票可以随时从开放式房地产基金中获得，因为对于要发行的单位通常没有限制。有利的是，在开放式投资形式的入境中，数量相对较少是可能的，例如，仅使用50欧元的资金储蓄计划。对于封闭房地产基金的投资，这是不可能的。这里的最低存款金额明显较高，平均起价为10,000欧元。
另一个关键的区别是开放式房地产基金的投资者只对投入的资本承担责任。与此相反，有可能是一个追加保证金，如果封闭式房地产基金 - 如果该公司作为一家私人公司经营，投资者将坚持与他的个人资产。
此外，投资者通常与其封闭式房地产基金挂钩很长一段时间。通常，股票只能在基金期限结束时出售 - 平均为15至25年。相比之下，根据基金公司DWS的说法，开放式房地产基金的期限没有严格定义。
然而，自2013年5月推出KAGB(资本投资法典)以来，不再可能在短期内转售股票，因为它们必须至少持有两年。此外，必须遵守一年的通知期，但这可以在所谓的最短持有期内进行。
正如投资公司“联合投资”在一份报告中所解释的那样，开放式房地产基金投资者的捆绑资金投资于几个有前途的房地产。通过选择具有不同使用，位置和大小的物体，应该补偿波动。基于此策略，风险尽可能地传播。
主题特殊物流
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在线贸易蓬勃发展，新的创新产品中心正在兴起。投资者也可以利用这一发展，因为物流房地产提供高回报。
分红政策
投资于开放式房地产基金的投资者通常可以从每个基金投资组合中的房地产的租金收入和有利可图的转售中获益 - 通常是通过升值。收入赚 - 扣除在本财政年度发生的费用后，成熟的管理，维护和管理成本，以及支付利息和本金 - 通常在年度终了后每年付息一次，作为律师事务所博士 Stoll&Sauer在报告中。基金公司有义务以赎回价购买单位证书，赎回价一般每日公布，但证券交易所假期除外。但是，在这种情况下，必须遵守规定的提前期。
由律师事务所的报告还指出，现有的财政框架，是指投资税法，因为它是在房地产基金的投资收益。通常情况下，另一方面，从商业经营或出租的收入在封闭的特性来实现。
另一种可能性是收益投资于房地产的资金部分在新的属性，以提高股份之股票的未来价值增长的机会。除其他外，该值取决于基金中物业的表现。
开放式房地产基金的回报可以通过年度分布和单位价值的变化来确定。
范围：净租金收益率下降，但价值变化回报上升
根据评级机构范围的描述，开放式房地产基金的平均回报率在五年内处于2.6%至3.0%之间。与此同时，净租金收益率的稳步下降被适度上升的价值变化所抵消。
2017年，由Scope调查的14个开放式零售物业基金产生的平均净租金收益率为4.0%。与此同时，平均投资回报率为1.4%。在扣除税收和借款成本后，所检查的房地产投资组合的平均总结果为4.8%。
然而，除房地产投资组合外，基金资产还包括流动性。由于这些基金的平均利率较低，基金的整体表现平均降至3.8%。扣除基金成本后，2017年调查的14个房地产基金的投资者平均收益率为2.7% - 与往年相比几乎没有变化。
