【摘要】 谁是中国房价最高和最低的城市？中国房价金字塔尖的城市，毫无疑问，香港、深圳、上海、北京位居第一梯队。香港均价超过15万元 平方米，在
谁是中国房价最高和最低的城市？
中国房价金字塔尖的城市，毫无疑问，香港、深圳、上海、北京位居第一梯队。
香港均价超过15万元/平方米，在寸土寸金的港岛则超过20万元/平方米；深圳、上海、北京均价也超过了6万元/平方米，中心城区都在10万元/平方米以上。那么，中国房价最低的城市有哪些？
有人想到了“白菜房价”的鹤岗，有人想到了1.5万买房的双鸭山……但除了这些地方以外，你还知道哪些“白菜”房价的城市？
在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。
第一财经记者梳理中国房价行情网数据发现，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。中国共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。
需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。
房价最低的十个城市(州)分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、阜新、金昌。其中，前9个城市房价低于每平方米4000元。
最低的鹤岗，目前均价仅为2133元/平方米。近年来鹤岗的白菜价房子颇为引人关注。在安居客网站上，总价在10万以下的二手房房源比比皆是。比如，胜利小区一套两房一厅的房子，62平方米，总价5.5万元，单价888元。
同样位于黑龙江的双鸭山，以每平方米3033元的单价成为房价第二低的城市(地级市)。同样是黑龙江的七台河处于第四低，单价为每平方米3341元。
从产业结构来看，煤炭是黑龙江省的重要优势矿产，主要集中在双鸭山、鸡西、鹤岗、七台河四大煤城，约占全省煤炭资源储量的90%以上。其中，双鸭山、七台河、鹤岗都是典型的资源枯竭型城市和收缩型城市。
比如，根据七人普数据， 2020年七台河人口为689611人，与2010年第六次全国人口普查的920471人相比，减少230860人，下降25.08%，年平均增长率为-2.85%。
吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北很多地级市，原来计划经济体制下，企业办社会，给职工建的房子比较多。新世纪后东北老工业基地振兴过程中，资源枯竭型城市塌陷区以及棚户区的改造，建的住房也比较多，整体的住房存量比较大。加上因为经济下行压力大，人口外流，因此新增的住房市场需求不大。
以七台河市为例，该市2019年全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%，其中，住宅销售面积11.45万平方米，比上年下降6.8%；商品房销售额4.36亿元，下降4.9%，其中，住宅销售额3.91亿元，增长0.7%。
黑龙江外，辽宁的阜新和铁岭房价也低于每平方米4000元。这两个城市也是典型的收缩型城市，近年来当地的“白菜价”房子曾经广受关注。
数据显示，50城中，来自东北地区的最多，有19个，其中房价最低的10个城市中，东北占据了一半。东北之外，西北也有15个地州市房价低于5000元。此外，西南地区有11个，中部地区有7个。这些房价较低的地区大多属于城市收缩、或者地方人稀、或者经济欠发达的区域。
来源：中国房价行情网
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，西南和中部地区的部分城市虽然不是资源枯竭型城市、收缩型城市，市域范围内的人口也不少，但是由于经济欠发达，这些城市中心城区吸纳的就业相对有限，加上这些地方土地供应大，因此总体上房价水平也比较低。
以湖南邵阳为例，七人普数据显示，该市全市常住人口为656.35万人。与2010年第六次全国人口普查的7071735人相比，减少508215人，减少比例7.19%，年平均增长率为-0.74%。虽然总人口规模不小，但三个市辖区人口之和仅为80.22万人，大多数人口还是集中在下辖的县市。
另一方面，西南、湖南等地一直有较浓的消费文化。广东省体制改革研究会执行会长彭澎说，虽然西南、湖南等地的收入没有东部沿海高，但是物价总体水平也比较低，大家也都比较敢消费。这与当地的文化传统、风土人情等有关。总体上，这些地方的人对于买房置业以及资产增值的愿望没有东南沿海那么强烈。
“火爆出圈”曹县楼市调查：房价不足5000元/平方米万达绿城均有落地
网友将曹县称为“世界中心”，并调侃称，“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”。目前，曹县房价不足5000元/平方米，在菏泽各县区中排名中等，与同级别人口大县相比房价处于垫底状态。
几乎一夜之间，曹县“出圈”了！网络上到处都是“曹县梗”。
曹县走红是源于一位视频博主，他每次在喊麦时都会喊一句：“山东菏泽曹县666”，正是这句带有魔性口音的喊话让众多视频段子手纷纷效仿，让鲁西南这个小县城火出了圈。
网上甚至出现了众多魔性改编语录：称曹县为“世界中心”，称曹县可“挤掉”深圳跻身中国新超一线城市“北上广曹”，“宁睡曹县一张床，不买上海一套房”，“纽约在近几年还是追不上曹县的”。
诸多评论中，关于“住”和“经济”问题引发不少网友讨论。
现实中的曹县到底是什么样？
住房方面，据中国房地产报记者多方了解，曹县楼市并没有“出圈”，目前房价不足5000元/平方米，在菏泽各县区中排名中等，与同级别人口大县相比房价处于垫底状态。
城市发展上，曹县已经被网友视作“模范县”：GDP近500亿元，是全国超级产粮大县，拥有山东省内最大淘宝村；也是全国最大演出服和汉服基地。更出圈的是，曹县棺材出口占据日本棺材市场90%。
现实中的曹县楼市如何？经济又如何？
曹县，古称曹州，位于山东省西南部，鲁豫两省八县交界处，总面积1969平方公里，辖5个街道办事处，22乡镇。2020年总人口175万人，是山东人口第一大县，也是全国排名第十一的人口大县。
据记者多方了解，过去的2020年，曹县房价在菏泽市各区县中处于中等水平，新房均价为4648元/平方米，二手房均价为4854元/平方米。
整体看，曹县今年房价较去年涨幅接近10%“。另一位当地市场人士表示：”曹县房价未来涨不涨不确定，但曹县地价最高已经达到每亩235万元，钢筋水泥沙子等物料价格也已经翻倍了。
虽然稳中有升，但曹县楼市并没有像网络中那般“出圈”。
“本地人第二套房基本都不会在曹县购买，会去菏泽或其他地方买。”曹县本地一位房产人士表示，多数曹县本地居民也并不觉得房价低，虽然曹县产业发展还不错，但就楼市而言没有太大竞争优势。
“人口是房价的支撑，不可否认曹县人口外流严重，但2021年曹县房价稳中有升，温和上扬趋势没有改变。”曹县当地房地产人士点评到。
2014年前后曹县楼市新盘激增，供大于求，新房均价在2000元~3000元/平方米。对比全国楼市火热态势，目前曹县房价并不算很高，涨幅波动始终很稳定。目前，曹县城区约有40个在售楼盘，其中不乏万达、绿城、祥生等知名房企项目。
专家：中国房价跌27%才合理！下半年或迎贬值潮？央行信号给答案
中国的房价究竟多少才算合理？在这个方面，每一位专家能给出不同的标准。
例如北师大的董藩教授就多次直言，未来10多年里，城市化还会继续，城市化将会源源不断地把农村人输送到城市，农村人进城的第一件事便是买房，所以城市的房价还会涨，而且像北京这样的大城市，未来房价或超过80万元/平米。
再例如中国房地产改革之父孟晓苏，近些年来，专家学者们纷纷看淡楼市、看空楼市的状态下，孟晓苏说，专家们不要经常用房价下降来欺骗老百姓，就目前的状态而言，根本看不到房价下行的因素存在，反而未来几年时间内，房价可能依然会上涨。他的观点与董藩有异曲同工之妙，不管如何，他们都认为房价会涨。
有看涨房价的，也有看空房价的，企业家们经常拿房地产来说事儿，例如华为的董事长任正非就曾提出，想当初我就应该搞房地产，通讯行业又苦又累，还赚不到钱。虽然任正非有调侃的意思，但他说出了一个观点，他的内心是不喜欢房地产的。并且任正非也曾多次痛批高房价，认为房价太高、地价上涨导致企业的生产要素成本提升，降低了产品的对外竞争力。
无独有偶，董明珠也是讨厌房地产的，董明珠在一次访谈中说，格力现在不会从事房地产，未来也不会，在董明珠的眼中，房地产其实是一个不务正业的行业。
总结起来：在专家们的眼中，房价上涨不会停，房价越高越好；而在企业家的眼中，房价已经过高，价格回调是必然的事情。正所谓公说公有理婆说婆有理。站在各自的立场上说话，永远都不嫌腰疼。当然了，专家们理论高于实际，企业家们现实高于理论，所以得出的观点南辕北辙，永远不在一个频道上。
还有一位专家比较另类，他不说“房价越高越好”，反而给出了让无房人“十足放心”的观点，中国金融四十人论坛(CF40)常务理事、金融专业人士金融学家朱云来5月底在西安某论坛上的演讲说：居民有两大担忧的事情，第一个是住房问题，第二个是养老问题。人们之所以对住房问题关心，核心在于房价高低，认为中国房价8000元才合理，按照现阶段的房价水平来计算，整体性下跌27%才是合理的。
“在市场经济运行中，真正决定房价高低的应该是消费者——即真正有住房需求的人群的收入，而不是诸如开发商、银行等其他部门，否则不符合经济学原理。”现在全国大中城市平均房价可能已经超过15000元/平米(全国百城房价报告，2020年12月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15795元/平方米)，但是从全国居民收入消费情况来看，2020年，全国居民人均可支配收入约3万元，全国居民人均消费支出约2万元，二者相扣减后，人均只剩下约1万元的余额，不够买1平米的房子。
此外，他还表示：“根据框架模型分析，假设按照2020年全国居民人均可支配收入3万元、消费2万元的水平，以1万元的结余能够买的起的、合理的房价应该为多少？估算的结果大约是：如果按当前利率，每年房贷还本付息1万元，30年借款期计算，合理的房价应该为8000多元左右。”
当然了，他的结论并非空穴来风，而是经过测算的出来的，主要论证点是全国居民可支配收入和人均消费能力。在2020年全国人均可支配收入为3.2万元(具体数据为32189元)，而同时全国的居民消费支出大约为2万元(具体数据为21210元)。收入和消费支出相互扣减，然后得出的余额为1万元(具体数据为10979元)。然后建设一个计算模型，收入-支出、现阶段的房贷利率水平，按揭贷款30年，每一年的本息付款是1万元，那么得到的结论便是，房价在8000元左右才算是合适的，居民可接受的。
看起来，专家朱云来的这一套测算，不是没有道理。人均收入为3.2万元，正常的消费支出为2万元，收入减掉支出之后，只剩下1万元，这是居民平均的年度留存余额。而这个余额全部用来支出购房费用的话，30年如一日，这样房贷本息总额为30万元，房价当然应该在8000元上下了。反过来说，按照这个说法，现阶段的房价显然太高了，而且高的有些离谱，2020年末全国房价平均9980元，截止2021年7月份，全国房价已经超过了10000元，所以购房者认为“房价确实该降”，而且种种信号表明，2021年下半年，房价或真的迎来下跌潮。
先说说为啥近期大家伙认为房价要降低。首先是住房供需方面，数据显示，我国的所有房子加起来足够30亿人居住使用，房子早已经供大于求了，目前城市家庭住房保有率达到96%，户均持有房产1.5套，40%的家庭拥有至少2套房子，还有10%的家庭至少3套以上房产。除了这个因素之外，住房空置率不断增高也是常态现象，西南财经大学在2017年发布的家庭金融研究报告指出，当年住房空置率为22%，一线城镇住房空置率10%左右，三四线城市住房空置率30%以上，空置房达到6500万套。另外也有经济学家研究认为，2020年空置房数量达到了1.1亿套，仅仅空置房就足够4.4亿人居住了，而我国的总人口才14亿人。
其次，房地产进入下行期，也是行业周期性发展的必然走向，任何行业在开始兴起的时候，都存在巨大的红利期，就像一家企业上市之初一样，大量的人会因为这家企业新，所以前来购买股票，带动价格上涨，然而等到时间久了之后，新鲜感便失去了。房地产同样如此，王健林曾提出，纵观世界各个国家，没有哪个国家的房地产能持续兴盛超过50年的，王健林的言外之意是，我国房地产已经发展20多年，接下来或走入新轨道，所以万达转型实属明智之举。
楼市下行，房价究竟能降低多少？SOHO中国董事长潘石屹“12字”透底：“20%就是中国房价下跌的底线”，超过这个比例，那么多数房地产企业会消失。潘石屹这里所说的消失是指破产，现阶段的房价降幅达到20%的情况下，房企们就会倒闭了，他认为这是底限。
下半年真的能迎来贬值吗？央行信号给了“答案”。7月上旬，央行发布了信息，从7月15日开始，下调金融机构的准备金率0.5个百分点，在本次下调之后，金融机构的加权平均存款准备金率为8.9%，本次要释放出大约1万亿元的长期资金流动性。而且格外重要的一点是，本次降准并非“专有性”，而是普遍下调，不具有针对性，可谓雨露均沾。在这个信息加持下，市场上的买房信心或许更强了，开发商或借此机会，降价蓄客，以价换量。
所以说，刚需买房人，你会出手吗？
（文章来源：商学院）