【摘要】 绿了！绿了！近段时间，股票市场的重创一个接着一个。先是教育股全线重挫，昨天，游戏股也迎来大幅跳水。现在想度假，都不用买机票，只要打
绿了！绿了！
近段时间，股票市场的重创一个接着一个。
先是教育股全线重挫，昨天，游戏股也迎来大幅跳水。
现在想度假，都不用买机票，只要打开我的股票软件，就能看见呼伦贝尔大草原。
股市不景气，楼市也好不到哪去。
从上周开始，广州楼市异动明显，一场退房大戏，仿佛给购房者迎头浇了一盆冷水。
不仅让他们冷得一哆嗦，也让购房者停下了入场的脚步。
.01
各区新盘来访量
开始下滑
在政策接二连三的变动之后，如今的广州购房者，已经比采访时的易立竞还要冷静。
根据世联行统计数据显示，刚刚过去的周末，除了一些即将放出开盘消息或当周开盘的项目来访量有增长之外，其他项目来访量均出现了大幅下降的情况。
即便是今年前段时间热度不减的黄埔、南沙等区域，也未能幸免。
来访量的锐减，可以体现出购房者看房情绪的变化。
7月初，广州各大项目的周末来访量还处于稳定上升的阶段，购房者的看房热情和入市意愿还是相对较高。
而从7月中旬开始，各大项目的来访量开始出现回落，但热门区域的项目热度依然坚挺。大家还以为，这次降温也跟往年一样，是一个缓慢的过程。没想到仿佛一夜之间，冷空气就杀到了。
有销售朋友跟我吐槽，明明前段时间还忙得不可开交，最忙的时候，整个销售中心甚至腾不出人手来接待新客户，让客户自己去看板房几乎成了常态。
然而从这两周开始，来看房的人数明显变少，就拿上周来说，一天的班轮下来，自己只接待了两台客。
末了，他还不忘自嘲一番：最近也不知道该快乐还是不快乐，天天都能看到准时下班的希望。
那么，市场情绪的变化，为何来得比大姨妈还突然？
这与上周发生的两件事有关。
一，是降价3%的消息传出。
其实这个消息传出有一段时间了，只不过上周开盘的几个项目，纷纷给这个流言送上了“实锤”，加大了它的“杀伤力”。
蚂蚁腿再小也是肉，一套房省下3%，都够省下一笔装修经费了。
这么一来，本来打算入市的人也开始刹车，纷纷进入观望模式，期待自己心仪的楼盘，会不会也因此降价。
二，是某网红盘的退房闹剧。
在这种节骨眼上，人的心态是很脆弱的，也容易受到外界因素影响。
而某网红盘的准业主们这么一闹，就把风向带跑偏了。
最近一段时间，购房者们的心理斗争应该是这样的：
开始降温了，抢房的人少了，我可以开始看房了。
WOC？听说要开始降价了，真的假的？
WOC*2？有项目业主都出来维权了，那还是先别买了，万一我买了也降价怎么办？
只能说，广州楼市突然间的断崖式降温，与网红盘业主要求退房的“助攻”不无关系。
根据以往的经验，往往要等到政策明确并执行一段时间之后，购房者的这种恐慌心态才会逐渐消退。
因此我们预估，短期内，除了个别热门楼盘外，广州各大项目的到访量和成交量，可能都会在低位徘徊。
.02
未来
广州会不会陷入成交停滞
前段时间，有一位粉丝也贡献了一个很有意思的观点。
他说，接下来广州的成交可能要停滞了，毕竟如果真的每次拿证都降价3%，那越早买，越吃亏，越往后，价格越便宜。那大家为啥要急着买呢？
我仔细想了一想，确实是这个道理。
但是，也不完全对。
历史上，广州真正接近0成交的情况，只出现过两次。
第一次，是2008年金融危机。第二次，是去年年初疫情。
这两次，都是不可抗力导致的行业接近停摆，而其他时间，不管是再严厉的调控，广州都会保有一定的成交量。
举个例子，即便是公认成交情况位于低位的2017年，广州的一手整体成交量也达到89865套。
所以，接下来，广州真正有可能出现的情况是：短时间内的成交量断崖下跌，但不会陷入停滞。
为什么是短时间呢？前面我们也说了，等到恐慌期一过，人们还是该吃饭吃饭，该买房买房。
而且，买房又不是拼走红毯，谁来得晚谁就赢。
开发商又不傻，明知下一次拿证得降价，难不成我还憋着一次次拿证？肯定一口气能拿多少全拿了，先把短期内的价格保住。
另外，其实要应对这个政策，也不是完全没有办法，只要调整一下推货策略就行了。
以前，开发商卖房，是先卖坏的，再卖好的，为的是越到后面，越有涨价的理由。
现在只要反过来，先卖好的，再卖坏的，降价卖也没毛病。
就像昨天，某网红盘也做出了回应：新开的这批虽然便宜，但装修标准肯定没上一批高！
你看，都是套路。
所以，对于购房者来说，这3%的价差是否值得花费心思去蹲等，也就见仁见智了。
不过可以预见的是，随着接下来短暂的市场冷淡期，以及价格调控期到来，肯定会有很多价格诱惑摆在购房者们面前。
还是要奉劝大家，买房这个事，要以自住需求为主，不要被价格变动牵着鼻子走。
最后，奉上日本经济学家稻盛和夫的名言：
庸人在乎价格，而聪明人重视价值。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。