【摘要】 过去20多年间，我们国家的房地产行业依靠人口红利和城镇购房需求的快速增长（城市化的发展），绝大多数的城市房价都实现了大幅上涨，不管是
过去20多年间，我们国家的房地产行业依靠人口红利和城镇购房需求的快速增长（城市化的发展），绝大多数的城市房价都实现了大幅上涨，不管是北京、上海、深圳等一线城市，还是武汉、重庆、青岛等二线城市，乃至大多数的三、四、五线城市，在此期间，房价都是无一例外地实现了大幅上涨。#百V聊楼市#
根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平。要知道，在1998年的时候，我们国家的全国平均房价还不足2000元/平，也就是说，从1998年~2020年，在这20多年间，全国平均房价的涨幅达到了5倍左右，倘若把一、二线城市单独拎出来计算，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心城市的核心区域，房价涨幅更是达到了30多倍，让人叹为观止。
在房价增长的这个过程中，开发商可谓是获利者之一，有些头部房企更是赚得盆满钵满，所以，从获利的角度来看，开发商是最不愿意看到房价下跌的群体。
但是，前不久，国内5家头部房企（2020年操盘金额前5的房企），分别是保利地产、万科、融创中国、恒大、碧桂园，5月份的销售额对比今年1月份自家的销售额，几乎都降价了，降价幅度最大的是保利地产，降价5202元；其次是万科，降价2890元。这是什么概念？拿保利地产来说，这意味着同样购买100平米的房子，1月份买和5月份买，差额高达50多万元，这对于一个普通家庭来说，可能是半辈子的积蓄。
或许有人会认为这是房地产行业短暂的波动，不久之后，房价就会再次上涨，而且，还可能是大幅上涨。但是，在笔者看来，这样的想法是完全不可能的。
首先，楼市调控日益收紧，而且，楼市调控越来越精准。比如从去年开始，楼市调控开始进入房地产金融领域，划定“三道红线”，要求房企降负债、去杠杆；限定房地产贷款的额度，不仅包含开发贷款，还包含购房者的按揭贷款；时间来到2021年，楼市调控对于房地产金融的管控更加严格，不仅加大了“三道红线”的试点范围，而且，开始严格限制资金违规流入楼市，包括消费贷、经营性贷款等流入楼市，前不久，部分城市还提高了贷款利率，凡此种种，都是房地产金融收紧的表现形式，也说明了楼市调控的精准性，毕竟，金融也被成为房地产行业的“奶源”，一旦掐断了“奶源”，结果可想而知。
除此之外，楼市调控的精准性还体现在对土地政策的调整上。今年2月份，自然资源部发布了22个重点城市开始实施住宅用地“两集中”的政策。具体表现为，其一，集中发布土地出让公告，原则上每年不超过3次；其二，集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期，以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。这22个重点城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及南京、济南、青岛、福州、苏州、杭州、天津、无锡、长春、宁波、沈阳、长沙、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、厦门18个二线城市。
其次，楼市的整体购房需求减少，住房资源过剩，房价上涨失去动力。一方面，我们国家的城镇平均住房空置率已经超过21%，城镇人均住房面积达到了40平方米左右，而另一方面，我们国家的城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，此外，再叠加近年来我们国家的新生儿出生率连年降低，人口老龄化的问题日益加重，凡此种种，说明我们国家的楼市整体购房需求正在减少，住房资源过剩，房价上涨自然也就失去了动力。
最后，棚改收尾，旧改登场，“热钱”流入楼市的现象大幅减少，三四线城市的房价上涨没有了支撑。众所周知，棚改采用的是货币化补偿的拆迁方式，如此一来，会使大量的“热钱”流入楼市，也就是拆迁款。而且，棚改还产生了大量的购房需求，有钱有需求，自然也就为房价的快速增长起到了“助推”作用。可是，现如今，棚改已经基本结束，取而代之的是旧改政策，也就是对城市中符合要求的老旧住房进行修缮，使其符合现代化住宅的要求，比如加装电梯、加装保温层、加装隔热、增设物业管理、增设停车管理等等，如此一来，“热钱”减少，三四线城市的房价也就没有了支撑。
总之，一句话概括：目前，高房价已经失去支撑，下半年房价或“不得不降”。
对于这个结论的得出，其实，知名企业家董明珠也曾表达过类似的观点，她认为，楼市上涨已经没有了支撑，而论证的观点是董明珠所辖企业的员工每天都在为了买房的事情而发愁，从而，导致没有多少精力投入到工作之中。
大家都知道，董明珠所辖企业是格力，属于制造业，属于实体经济，而实体经济则是国家经济的“根”，国家是不会放任房地产行业“拖垮”实体经济的，所以，楼市调控必然会越来越严格，如此一来，房价如何变化也就不难理解了。对此，你怎么看？