【摘要】 来源：楼市黄大大最近，美媒彭博社又列了一个全球“最大房地产泡沫”国家排行榜。满满一页的名单中，新西兰、加拿大何瑞典分别成为前三甲，
来源：楼市黄大大
最近，美媒彭博社又列了一个全球“最大房地产泡沫”国家排行榜。
满满一页的名单中，新西兰、加拿大何瑞典分别成为前三甲，英国美国分列第5和第6，就连日本都排到了23名。
让人大跌眼镜的是，中国并不在列。
首列依次为：租售比、房价收入比、实际房价涨幅、名义房价涨幅、年度信贷（债务）增长率
这什么意思？是中国排不上号，还是没资格上榜？
难道我们国家这轮调控，直接让房地产泡沫瞬间挤压得一干二净，快得连中国人自己没意识到？
这头还没缓过来，国内各大媒体已经开始大肆报道新西兰的房价之夸张。
我翻了一下，想看看房价泡沫排行第一的新西兰，其全国最大城市奥克兰当地人，是怎么抱怨他们的房价之高的：
“不吃不喝工作一年都买不起一个厕所。”
那一刻，我的心情只能用极其微妙来形容——这不是打工人几年前就在各大一线城市说过的话吗？
以上海为例，这个国际大都市今年六月的二手房房价为7.1万元/㎡，去年城镇居民收入为7.6万元。
也就是说，在上海不吃不喝工作一年，正好买下一平方，还有余钱买个马桶。
一平方米估计还做不了一个厕所吧？
彭博社做这个榜单的目的不清楚，也不好评判，不过彭博社最近做的“6月全球国家抗击新冠能力排名”倒是同样值得玩味。
他们神奇地将新冠确诊病例近3500万、死亡超60万人的“世界双料冠军”美国列为全球第一抗疫大国，中国却只排名第八。
就六月份中国的表现来看，这个榜单属实有些幽默。
彭博社6月全球抗疫榜单
对此，赵立坚连续两天在记者会上开锤，表示“姑且把它当作茶余饭后的谈资吧”。
至于房价泡沫榜单这回事，央媒也没当真，毫不松懈，转头就发了社论，继续敲打各大城市，强调合理房价代表城市竞争力。
那么，有哪些城市的竞争力比较合理，哪些又需要被锤一锤呢？
我整理了房价前50城的房价收入比，以此作为一个观测视角。
注：房价收入比=（人均住房面积*每户家庭平均人口数*单位面积住宅平均销售价格）/（每户家庭平均人口数*家庭人均全部年收入）
根据东吴证券数据，我国人均住房面积为34.7㎡，因此房价收入比一列，数据实际含义为：一人购买34.7㎡房子所需要的年限。
收入多高才算没有泡沫？
何谓之泡沫？不是高价，而是价格超出了价值本身。
本次我国房价收入比TOP50的城市榜单，涵盖了一二线城市以及部分强三线城市，其平均房价高达2.3万元/㎡，房价收入比高达14.9：1。
也就是说，在这些城市生活工作的人，要工作15年同时不花钱才能买下一套35㎡的房子。
根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，正常的房价收入比应当在9：1。
根据这个标准，在统计的50个城市中，也就只有3个二三线城市在这个范围内。
这个水平，谁敢说中国房价没有泡沫？！
同时，我们不妨反推一下，如果按照9：1这个标准，各个城市居民需要赚多少才算合格的买房人。
年入30-25万，可以够一够：深圳、上海、北京、厦门。
年入10-20万，选择面广很多：三亚、广州、福州、杭州、天津、南京、珠海、东莞、宁波、苏州。
年入10万，恭喜你，只要赚钱的同时不花钱，其余城市随便买。
大家不妨在评论区立下一个小目标，看看到年尾到手的数目，能支撑你在什么城市买房，要不要趁早跑路。
目前看下来，房价收入比最夸张的莫过于旅游城市三亚了，“万红丛中一点黄”，房价三万五，年收入才四万，看来网友们说的那句“月入三千，房价三万”确实没有夸大。
普通的打工人去三亚，要不吃不喝三十年才能买房，比一线城市广州夸张多了。
最富裕的省份，压力也最大
纵观这五十个城市，主要分布在五个省份，即浙江、江苏、福建、广东和河北。
东部沿海省份就占了四个，符合我国东强西弱的基本情况。
其中，浙江是最神奇的省份。明明GDP差不多是广东的一半，高房价城市数量却是广东的两倍！
同时，全省11个市，其中10个市跻身房价前50，剩下的一个湖州，也以1.3万元/㎡的房价，位列52名。
全省房价1.3万+，几乎找不到一个房价洼地。就连普通的小县城房价也能秒杀多个中西部省会。
外省人要去浙江生活，最起码要不吃不喝工作九年才能安居。
其多个县级市如金华、永康、义乌，核心区都出现了房价破4万的可怕现象，几乎可以跟省会杭州分庭抗礼。这种魔幻场景，也只有在浙江能发生了。
全国房价最高的县城排名，浙江占了13席
凭什么浙江房价可以一骑绝尘，冠绝全国？只能说，浙江民营经济极为发达，藏富于民。
在浙江，受地形限制，可开发用地少，偏偏遍地都是喜欢买房的小老板，永康的五金、东阳的红木、义乌的小商品，每一个拿出来都是鼎鼎大名的小产业。
因此在上榜的十个城市中，除了丽水这个房价两万的十八线小城市外，其余九个城市城镇居民人均收入都达到了6万+，直接吊打武汉、成都、重庆、合肥、西安这些强二线城市。
再加上本地人不爱出省，大量财富积聚，自然有力地支撑起了当地的房价。
后者则是由于外资企业发达，民富程度相对较低，因此房价比不上浙江。这一点可以从人均存款中看出。
图源：搜狐城市
没有富人区的“幸福之城”
高房价+低收入的城市如三亚、海口大家见得多了，高房价+高收入的城市同样比比皆是，那么，有没有一个城市是低房价+高收入的幸福组合呢？
如果有，那一定是长沙。
长沙的房价有多低？在制图的时候，由于长沙的房价过低，甚至没有出现在榜单中。
一边是均价1.1万的房价，一边是超过5万的年收入，长沙的房价收入比低至6.6：1。也就是说，在这个省会城市，只要认真工作2-3年，就可以付首付款，在这个城市顺利安家。
最难能可贵的是，这个均价没有多少水分。
其余城市区域间存在较大差距。例如广州的均价4万，其实是综合了从化区、花都区、增城区这些房价1万上下的郊区地段，实际核心区早就去到了5万以上，10万+的楼盘更是比比皆是。
也就是说，其余城市的圈层差距非常明显，区域房价差距较大。然而，长沙没有这个问题。
由于严格实行限地价和限房价，长沙这个楼市调控标兵几乎没有富人区。
五区一县中，最大价差也不过是4千，岳麓区最好的板块如梅溪湖和滨江新城，顶级红盘价格也才堪堪1.8-1.9万元/㎡。
当然，对新长沙人来说，这些红盘的摇号难度极大，基本都要让位给本地人，同时也存在装修质量差的普遍问题。
不过，在低房价面前，这些都是瑕不掩瑜。
结语
还有很多城市由于篇幅首先，暂时不能一一点评，这个榜单倒是可以作为城市选择的一个参考。
回到文章开头的问题，中国楼市到底有没有泡沫？
答案是肯定有，而且很大。
只不过这是钛合金泡沫，比黄金还硬，连王水都没法腐蚀的那种。
当前，对于中国房价上涨预期的底气还来自于中国不断发展的经济，以及城镇化的空间——
我国城镇化率仅为63.89%，距离发达国家80%的平均水平低了16.11%，起码还有十年，城镇人口将会继续上涨，大城市和都市圈会源源不断地吸纳人口。
因此，当前政府采取的调控思路主要是先稳定市场，通过限售，以及限贷来限制二手房流动性来遏制房地产的流动性，把房地产限制在5%的涨幅，等待居民收入能够消化房价。
同时大力发展租赁住房和安居房，给新城市青年一个平稳过渡，直至他们有能力购买商品房。
调控思路非常清晰，因此短平快的粗暴投机在未来是不可能实现的，只有细水长流的投资，才是新时代的投资思路。