【摘要】 深圳学区房惊魂48小时：业主连夜降价，有买家欲弃200万元定金止损。文|小田老师谈教育，用心创作，欢迎转发、收藏。孩子的教育问题一直以来
深圳学区房惊魂48小时：业主连夜降价，有买家欲弃200万元定金止损。
文|小田老师谈教育，用心创作，欢迎转发、收藏。
孩子的教育问题一直以来都是父母心中一道难题，为了孩子受到更好地教育，名校附近开发的学区房一度被炒得火热，一套昂贵的学区房甚至可能成为压垮全家人的“吸血屋”。
近日，深圳市官方平台发表《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，草案中明确指出拟推行大学区招生，建立义务教育教师交流制度，合理均衡教育资源，优化教育架构。
这是继北京西城区划分多校划片招生后教育界一项新的大动作，消息一经公布，立马引起轩然大波，对学区房市场的冲击无疑是巨大的，这也导致多个片区学区房价格大跌，顶级学区房瞬间变成“烫手山芋”。
深圳拟推行大学区招生，学区房市场惊魂48小时
此草案公布后，市场迅速做出反应，深圳学区房出现48小时惊魂震荡。
买房客张小姐（化名）告诉媒体，“我上个月刚交200万定金看下了一套香蜜湖的房源，算上中介和税费，加在一起总共2000多万元。”现在张小姐有放弃这200万定金，及时止损的想法，因为一旦条例落实，损失就太大了。
百花片区负责人黄小姐（化名）告知媒体，“拟推行大学区招生的消息出来后，很多业主都表示愿意下调价格，只要买家诚心实意，百万幅度也可接受。”
要知道，百花片区可是坐拥深圳实验小学和实验中学“双学位”，是深圳学区房里名副其实的的“顶流”房源。
大学区招生，学区房还有存在的意义吗？
从现实角度来看，一旦开始实行大学区招生，现有学区房市场受到冲击是必然的，但并不至于消失，相反，现有学区房的存在，还有相当不小的价值。
“事物的发展规律存在对立面与统一面，事物运动的发展，在于自身的矛盾运动。”
大学区招生必然也会带来所谓“新学区房”，最终结果就是，原来最好的学区房降价，但随后并入大学区的“大学区房”涨价，整体均价不变.....就近入学享受不到了，通勤时间都加上.....
所以，现有学区房有其存在的必然性，他的意义在于平衡“大学区房”所带来的新的“择校热”的可能性，当然，我猜想，未来有名校的“大学区房”还是会成为家长关注的焦点，但是不会再有过去的炒作现象，价格会更趋向于合理化。
社会建设新条例拟实行，家长应该早做准备
深圳起草的社会建设新条例中，拟实行大学区招生，建立义务教育阶段教师交流制度等，教育一度被摆上首要位置，结合现今各界对教育的重视程度，家长应该做好以下准备。
1.现有学区房不宜早出手，建议观望
部分孩子家长早做打算，为孩子的教育问题早早准备好了优质的学区房，现在也无需过于慌乱。
条例虽然基本确立，但具体实施尚有一段时间，事态变化难以预测，说不准你现有的学区房就可能成了将来的大学区房，所以暂时的市场动荡无需理会，孩子的教育值得你的投资。
2.对于高级学区房价格大幅度下调，可择优考虑
大学区招生的趋势是必然的，有条件的家长朋友可以尝试观观望局势，择优考虑，从名校学区房开始了解，一旦价格下调幅度达到你觉得合适的程度，换一套做备选也无不可，毕竟现在划区情况尚未下发，最好的选择就是靠近名校附近。
3.中学教育新机制提前了解
条例中提出，除了大学区制和义务教育教师交流制度之外，还将扩大幼儿教育普惠区，建立健全普通高中和中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制。
所谓课程互选和学分互认即两所不同学校学生可以选择非本校课程进行学习，所得学分可同等置换为本校所修学分。
学籍互转机制可理解为大学实行的“交换生制度”，让教学型和实践类院校相结合，对学生进行更加综合性的素质培养。
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