【摘要】 原创辞辞房频今年第一个重磅的消息居然出现在黄埔！以往几次政策都是南沙先跑，黄埔随后。没想到这次传言了2个月的要取消人才购房政策的南
原创辞辞房频
今年第一个重磅的消息居然出现在黄埔！
以往几次政策都是南沙先跑，黄埔随后。
没想到这次传言了2个月的要取消人才购房政策的南沙没跑，倒是黄埔先把门关上了。
就在昨晚，黄埔公告取消了人才购房政策，一纸政策掀起万丈波澜。
许多看完政策购房者一脸懵逼，无数个问号萦绕心头：
为什么突然要取消人才购房？取消了以后黄埔楼市会怎么样？南沙会不会跟进？对黄埔的邻居增城有啥影响？
真没想到，一个黄埔出政策，南沙、增城和黄埔三个区全都成了楼市的焦点。
在解答以上问题之前，先来看看政策的具体内容。
NO.1取消的人才购房政策是什么？
事实上，政策只表达了一个内容，那就是以下的人才购房条件以后失效了。
根据穗建（2019）261号文件：
一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、 黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
以后黄埔就和天河、海珠等区一样的限购等级了。
NO.2为什么要取消人才购房政策？
我们对之前黄埔的人才购房政策，基本可以总结为，人才半年社保可购房（4.21后升级为一年）、一人人才，全家可购房以及港澳人士可购房。
而这其中可能就充斥着许多“假人才真购房”的漏洞。
而且一人人才，全家买房，更是释放多个购房名额，这正是炒房客最缺的东西。
此次叫停原来政策，也是对炒房客的一种打击。
（来源：网络）
另外，从整个黄埔的市场来看。
过去一年黄埔房价上涨过快，中指院数据显示，2021年6月，黄埔成交均价从去年同期的29998元/平涨至45340元/㎡，涨幅约为51%。
需要提一嘴的是，黄埔今年6月之所以涨幅波动这么大，跟老黄埔两个网红盘集中在当月开盘有很大的关系。
这两个项目均价都破5万，直接就拉高了整个黄埔的房价。
如此快速上涨的房价，调控自然势在必行。
NO.3对黄埔楼市有什么影响？
那么黄埔取消购房政策，会对其本身楼市造成什么影响？
小编觉得，这要从多个角度去看。
其一，对于投资客来说，黄埔等于是对他们关上了投资的大门。
从前那种“假人才真购房”的道路已经走不通了。
那种一人人才，全家“炒”房的时候也一去不复返了。
投资客们也是时候跟黄埔楼市说拜拜了，毕竟房住不炒yyds。
（来源：网络）
其二，对于刚需购房者来说，无疑是利好的。
现在整个广州都在严格执行限价政策。其中有历史取证的项目，新取证备案最高价不高于上一批次取证备案均价下浮3%控制。
黄埔自然也不例外。
所以黄埔房价不但平稳，甚至还有可能会有轻微下降。
现在人才购房这一条路被堵上，意味着未来黄埔买房的人会减少。
要知道，黄埔官方曾经明确回复：人才购房占黄埔网签量的10%。
政策一出，以后这部分需求直接被斩断，未来黄埔购房客源会萎缩。
不仅如此，尽管黄埔目前的去化周期仍是全市最低，仅有4个月（来源：克而瑞）。
但事实上从今年6月开始，黄埔的供应量已经开始大于成交量了，并且未来黄埔还会有天量的旧改上市。
黄埔不再是卖房市场时的盘挑客了，也该轮到买方市场的客挑盘了。
所以对于刚需而言，黄埔未来不仅可能会有价格上的优惠，对于楼盘的选择，也会多一点。
（来源：网络）
这个政策对于整个黄埔市场而言，则是在加速其去泡沫化。
可以预见，未来一段时间，客源萎缩，成交缩量将成为黄埔楼市的标签。
在这种情况下，开发商迫于三道红线的回款压力，黄埔部分楼盘价格会进行下调。
量价转入下行周期，火热不再的黄埔楼市，也在全面去泡沫化。
毕竟，之前一人人才，全家可买房的时代，使得黄埔楼市涌入大量热钱。
如今政策落地，这部分资金抽走，黄埔楼市的泡沫，该被挤掉了。
总结而言，对于刚需的建议就是，房价政府已经帮你按住了，有机会还是抓紧上车。
NO.4黄埔这一轮政策，是信号吗？
黄埔的这一轮政策会是孤例，还是打响人才购房调控第一枪？
后续会不会有其他区域跟随起义调控，让人十分关注。
目前来说，最有可能跟进的当属南沙了。
因为南沙与黄埔无论是从热度还是政策等等方面，都有一定的相似度。
不免让人联想到一起。
而且早在7月初，就有消息传出南沙将在2周内取消人才购房新政。
没想到先等来人才购房政策取消的不是南沙，而是黄埔。
后续南沙会不会跟进？小编的想法是没必要。
因为在此之前，南沙的人才政策就一直在被动收紧中。
4月2日人才购房3年限售、4月21日统一人才购房社保为12个月等，直接堵住了双非客户(广州户口、南沙工作)的路。
政策变动的效果也很明显，南沙开始出现成交缩量。并且进一步出现房价回调的迹象了。
从房频拿到的7月广州各项目开盘成交情况来看，南沙项目开盘价格基本都在下调中。
这种情况下，如果再收紧人才政策的话，对于南沙而言，没什么必要。
除非广州的调控目标可能完不成，那就可能要再把南沙算进来，进行政策收紧。
另外小编认为，南沙与黄埔有其不同之处。
黄埔发展十几年，其基本面远远强于南沙。
而且黄埔已经算是广州的核心城区，对人才吸引力本来就很大，所以有不执行宽松的人才引进政策的底气。
但南沙则不同，南沙规划概念是很强没错，但毕竟起步晚，发展时间短，既需要兑现时间，也急需吸纳人才。
NO.5黄埔跌倒，增城吃饱？
说到对其他区的影响，首当其冲的当然是黄埔的邻居——增城。
黄埔取消人才购房政策以后，无数业内人觉得利好增城。
因为黄埔人才购房的路子被堵上了之后，隔壁不限购的增城自然会承接这部分外溢的需求。
（来源：网络）
黄埔跌倒，增城吃饱？小编觉得不然。
首先，黄埔与增城的客群不同，黄埔的改善客户较多，而增城则多是刚需客户。
增城一直都在承接黄埔的外溢需求，但这明显跟黄埔人才政策限不限购关系不太大，主要是价格的问题。
所以被限购的改善客户想买房，只会越来越往市中心走，而不是往远郊走。
更何况，取消人才限购的黄埔，意味着其回到了和天河、海珠等一样地位的限购区。
那么原本考虑黄埔的人，就算放弃黄埔也只会往天河、海珠等区看齐。
更何况，按照广州目前的调控力度，全面、全方位、全天候调控，对于每个区都不放松。
毕竟现在广州所有区域都有缩量的风险，进一步就是价格回调的风险。
而广州一旦缩量，刚需大区首当其冲，增城、南沙、花都、白云的北部四镇将会接受第一波次冲击。
要说利好增城，增城自己都不敢答应，枪打出头鸟。
（来源：网络）
那么没有购房名额的买家，还有哪些选择？
一个是与之前黄埔人才购房政策一般宽松的南沙区与花都区。
南沙区本科及以上学历，在南沙交满一年社保即可购房。
而花都区则更宽松，只需要是花都区或空港经济区内的企业员工，就可以凭劳务合同购房。
此外，广州的从化与增城也是不限购区域，没有购房名额的买家急着上车的话，可以考虑。
最后，你对黄埔这一轮调控怎么看呢？欢迎评论区留言讨论~