【摘要】 我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？
回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。
今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。
对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，且不可错过。
广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。
提问：楼姐，佛山非限购区，到底买哪里好？
回答：板块选择多、楼盘数量多，该如何选，实在是门技术活。但若从城市发展角度，则万变不离其宗，楼姐总结出佛山房产4大法则：
1.首选地铁沿线；2.优质学区旁；3.政府重点发展片区；4.临广片区。
提问：楼姐你好，华润高价拿下白云金沙洲地块，佛山的楼面价又被刷新，这房价是要起来了吗？
回答：金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处，广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘，二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高，甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。
提问：你好，在南宁楼市，哪里的公寓才是真正的高性价比投资产品？
回答：在南宁说起东葛路，每个人都有自己的独家记忆。
外地打拼游子的第一个落脚点、创业开店的的第一个选址、第一次置业的安家点……不管你有什么需求，这条路都能满足。
究其原因，还是归功于东葛路得天独厚的地理优势。从地图上看，东葛路位于青秀区与兴宁区交接板块，接近南宁的几何中心。
东葛路南面紧邻南宁门面大道民族大道，东边则接驳通往东站的佛子岭路，北面是清厢快速路。并且板块内地铁3号线穿过，出行更加便捷。
优越的地理位置和便捷的交通，让东葛路往东可去往市中心，往西可快速到达金湖广场、东盟商务区。
而以上三个板块都是南宁精英上班族的聚集地，东葛路自然就成了租房置业的优选。这样一来，区域内人气汇聚，并且租客支付能力强、要求高，更容易接受公寓类租赁产品。
东葛路的生活配套更是不缺。它是南宁中心城区为数不多的“学铁商景”齐聚的板块，关键还很“熟”。
东葛路从头一路繁华到路尾。除了烟火气息浓厚的各种小店，青秀万达、绿地中央广场、永凯现代城等商业综合体也都在东葛路板块内，吃客玩乐购一站解决。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有300万，首付四成，贷款六成。我39岁，我先生42岁。想公积金和商贷组合贷，两人公积金能贷款100万额度。 问题一 按照目前的政策和利率，月供和贷款年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？ 提问：楼姐您好，福建和广东，哪个更值得上车？ 回答：福建只有一个厦门，完胜于广东的深圳以外的城市，其他的地方都不行。 但是广东，除了深圳，还有广州、东莞、佛山，这几个重量级的城市，可以PK掉福建。 提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？ 回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块，二者分列惠阳淡水中心城区一东一西。 白云板块的买房逻辑基本与大亚湾临深板块基本是一样的，其比后者更具优势的是，未来14号地铁延伸线，是要在其区域内设站点的，即白云站。 南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显，是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。 虽然惠阳淡水中心区未来也会设站，但因其是相对成熟的老城区，居住环境及城市基建方面不如平地起高楼的白云新城和南站新城。 可能有人会对惠州段地铁的建设不报希望，因为一个城市建地铁需满足三个条件：GDP过3000亿、一般公共财政收入过300亿、市区常住人口过300万。惠州虽然满足了前两个，但在常住人口上，还有50多万的缺口。 不过也并非完全没有可能，探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市延伸。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但还是支持深圳与周边融合的，恰好为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
问题二 我和我先生哪个做主贷比较好？具体有什么区别呢？
银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。
问题二：如果你和你先生的征信都是正常的，你和你先生随意一人做主贷即可，无区别。
提问：楼姐楼姐，婚前老公家全款买了房子，婚后房产证加上了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？
回答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记薄。
本文来源：广州楼姐