【摘要】 深圳刚出台打击学区房王炸，东莞立马出台新的调控政策，下一个轮到广州吗？8月2日下午，东莞住建局下发了关于进一步做好房地产市场调控工作
深圳刚出台打击学区房王炸，东莞立马出台新的调控政策，下一个轮到广州吗？
8月2日下午，东莞住建局下发了关于进一步做好房地产市场调控工作的通知，一共八大点内容，简称东莞楼市调控新八条。我捡几条重点内容和大家讲讲。
1.购买法拍房需要符合限购要求
法拍房被当做突破限购的捷径，国内不同地区对这方面的规定均有不同。北京很早就堵住了这个漏洞，而上海于今年也出台了相应的规定。东莞于今日正式要求购买法拍房的人必须符合限购要求。
2. 个体工商户不得买房。
一些人通过成立个人企业买房，这样一能突破购房套数限制、二能摆脱户籍及社保缴纳的限制。新规规定暂停向个体工商户销售商品房。对于已经签订买卖合同的个体工商户，如果能够提供8月2日0点前买房的定金、部分房款交易流水记录则可以继续完成交易。其它情形下个体工商户不能在东莞买房。
3.新落户东莞的人员需要同时提供2年内连续缴纳半年社保的证明才能购买首套房；未取得户籍在东莞工作的人员需要提供2年内连续缴纳满一年的社保证明才能买第一套房。
发现伪造社保记录等弄虚作假情况的五年内禁止在东莞买房。
4.严查消费贷、金融贷等资金流入楼市。贷款发放优先照顾首套刚需家庭。
5.增值税免税年限从2年延长至5年。
这一条显然是和上海、深圳等一线城市接轨了。具体来说，原来的政策下，买入一套房产后2年后卖出就能免征房价5%的增值税；新的政策必须满足两次买卖之间至少间隔5年以上才能免征增值税。
5%的增值税是一个不小的数字，100万元差价就是5万元、200万元差价就是10万元，以此类推。这一政策引导人们买下后用来居住而不是通过买卖房子赚差价。当然，对满五的东莞二手房是一个利好政策。
6.建立二手房参考价制度
又是一个大杀招，东莞将成为全国第14个推行二手房指导价的城市。高价挂牌二手房将得到遏制，同时贷款方面也会受到影响，价格高于参考的房产交易实际贷款比例会减少。
比如，一套90平米的房子参考价为2万元每平米，总价180万元，最高贷款比例为60%。如果银行按照参考价核定贷款额度的话，则可以贷108万元，首付72万元。
假设实际成交价为2.5万元每平米，总价为225万元，只能按照政府参考价计算贷款额度，也就是108万元，首付117万元，实际贷款比例只有48%。
7.摇号买到的新房限售期延长
原来的政策下，如果某套房子当初是通过摇号获取购房资格后买下的，则至少要过3年才能卖出；新政策实施后延长到5年才能出售。当然，这一政策仅仅针对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘。
楼市调控政策一个接一个的出现体现了政府对于控制房价过快上涨，落实“房住不炒”大原则的坚定信念。房产作为最佳投资品的时代将一去不复返！
以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞 您的支持是对原创最好的鼓励！