【摘要】 我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清
我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，一直有在关注您写的文章。 如果人才购房取消 南沙房价会大跌吗？
回答：整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。
短期来看，成交量下滑是必然。4月份人才政策收紧之后，5-6月的网签量也有所下降。
再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。
长期来看，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
结合今年南沙“十四五”规划来看，至2025年，南沙的人口目标为120万。
短短4年内，需要增长35万人，这并不是一个小目标。
加大产业投入，稳定房价，促使人口流入，是南沙作为一个自贸区，最迫在眉睫的事情。
提问：楼姐，我发现在广州的过去几年里，那些外围区的房子涨幅比中心的房子涨幅更高！到底买哪里的房子好呀？
回答：外围区房价涨幅看起来优秀，但不同区域的房子涨价基数不一样，每平方米房价涨幅不如中心区的一半。
外围区确实有价格低的优势，近几年不少外围区像增城、花都等区域也有地铁了，部分重点开发区域还建设的不错，但是楼姐不建议买入外围区。
一方面，涨价基数不一样，中心区房价涨一点，一套房的单价涨幅会比外围区高不少。
另一方面，广州限购区房票珍贵，完全可以先用足市区内两张，再考虑南沙、增城等地。更重要的是，买房能不能赚钱，看的还是流动性。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部
提问：楼姐您好，长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗？
回答：根据相关规划，长沙地铁9号线的走向是金霞北 - 暮云东，中段主要沿着芙蓉路敷设，对河东沿线板块带来利好。
金霞定位为长沙城北副中心，重点打造企业总部、商务办公、研发孵化、文化会展、商业休闲、生态居住片区。
如若地铁9号线到来，辐射金霞板块，将带动整个板块的人流、物流、商流，带动区域的发展。
暮云板块一直是长沙的房价洼地，南部融城的前沿板块，目前板块内拿得出手的只有一个生态动物园和友阿奥特莱斯，虽然地铁1号线经过南城，但是1号线站点距离暮云片区还是有点远。不过第三轮规划中的地铁7号线规划经尚双塘站沿芙蓉路南延至暮云。
9号线的南边终点是暮云板块，一定程度辐射板块的发展，未来的暮云很可能是置业的热门板块。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。
平时要吃喝玩乐的话，最近的便是去到约4公里开外的明城镇中心。毕竟以这个位置，实在不乐观。
这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。
楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：楼姐，广州各区的教育，增城这个地方的教育怎么样？
回答：判断一个地方的发展速度，要看政府肯不肯砸钱，砸多少钱。
尤其是对于买房来说，一个地方的教育、交通支出，往往决定了往后的生活便利性。
楼姐翻阅各区2021年财政预算时，就发现一个有趣的现象。
在教育投入上，砸钱最多，不是天河、黄埔，或南沙，而是增城。
数据显示，2021年增城教育总投入预算，达到了60.84亿，位居全市第一。
这个数据说明在接下来，增城会有大批的财政支出，涌入教育领域，提升其配套。
当然，这仅仅是当下广州东进，增城发力的一个缩影。
提问：楼姐，我想在广东买房投资。
佛山的三龙湾板块，有投资价值吗？
回答：三龙湾，有投资价值。
三龙湾是位于广东省佛山市禅城、南海、顺德三地，是佛山市设立的禅南顺高端创新集聚区。
从交通上来说，三龙湾有7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等。
从教育配套上来说有：三山小学、文翰小学、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。
从商业配套上来说有：永旺梦乐城、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店、保利皇冠假日酒店、澳门城。
楼姐认为，三龙湾的价值在于，它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山产业规划最好的地方，缺点是投资此处要有耐心，等待配套落地，实现更大的涨幅。
佛山的未来十年，就看三龙湾。
本文来源：广州楼姐