【摘要】 近日东莞市住房和城乡建设局东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、国家税务总局东莞市税务局
近日东莞市住房和城乡建设局东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局等8个部门联合出台楼市相关红头文件《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(东建〔2021〕11号)》具体内容如下图：
东莞市这次楼市新政剑指数年来的东莞楼市炒作之风，原因何在？有何深远影响？这次楼市新政变化主要集中在3个方面：
1、新入户也要提供社保才能有购房资格：新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。造假入户骗取购房资格的将被从重处罚。
2、 加强房地产税收监管和调节力度：对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
加大炒房客间接持有成本，抑制楼市过热。回归房子是用来住的、不是用来炒的定位。
3、 建立二手房成交指导价制度：在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，进一步加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。跟进深圳模式建立二手房成交指导价制度，此招可谓犀利，将二手房成交价按在指导价的地板上不再乱蹦跶，达到稳楼市、稳房价、稳预期的政策指导意见。
粤港澳大湾区楼市形成“冰火两重天”？粤港澳大湾区楼市路在何方？我们一起来看看粤港澳大湾区发生了什么？
深圳被限购政策以及政府指导价严厉打压之后，深圳炒房客闻风而动，转向新的热炒阵地，而新的热炒征地主要集中在以下五个城市：
第一个就是东莞松山湖片区（靠近深圳），曾经部分楼盘一年房价涨幅接近400%，此时东莞楼市出台新政，刚好恰到好处为逼走炒房客，为真正的刚需创造一个好的环境，为刚需能够购房扫清障碍。
第二个就是广州市的增城区和南沙区等非限购区域，尤其是以南沙最为突出，80%的购房群体均来自于深圳，而且工作都在深圳和外地，买房交楼后空置率很高，造成了资源上的浪费，深圳炒房客的到来也推动了南沙房价快速飙升。因此在炒房客横行的南沙区，终于今年广州市相关部门也出台相关政策，广州调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。这招数可谓一剑封喉，直接增加炒房客的出售成本和持有房产的成本，逼走炒房客转移炒房阵地。
第三个就是佛山市的部分非限购区域，炒房客在几年前主要是以广州客为代表的过去热炒，导致佛山市房价快速飙升，针对这种情况下，佛山相关部门出台相关政策，提高人才卡审核机制以及要提供佛山1年社保或个税要求等措施来扎紧炒房客涌入佛山市的门槛，防止把佛山这个沸腾的油锅给炒上天了。
第四个区域就是中山市，中山市的炒作热潮源自于深中通道的开建与开通，导致中山房价有些地区突破1万元/平米，但是最后中山市政府相关部门出台了相关政策，提出了非本市户籍需要提供半年以上社保才可购买1套，遏制住了楼市的炒作歪风。
第五个就是惠州市，惠州市号称深圳的“后花园”，距离深圳很近，成为很多深圳炒房客的首选，从前几年开始惠州房价涨幅较快，但是在惠州相关政府部门出台多项举措限贷、限售、限价从而挤压了炒房客的投机空间，让他们见好就收。
最后，粤港澳大湾区楼市我认为仍然值得期待，随着大湾区各个城市打压炒作的楼市新政频频出台，炒作之风已经一去不复返了，随着房子是用来住的、不是用来炒的定位深入人心，楼市仍将企稳向好，炒房投机是不可能的了，这辈子都不可能的了，回归住有所居、居有所养、居有所教等关系到生活品质的居住理念，已经是楼市新时代的大势所趋。楼市冷却期刚需们可以更加冷静的选到自己称心如意的好房子，因此刚需完全不必过于忧虑，担心房价会跌。随着粤港澳大湾区一二线城市楼市政策收紧之后，大湾区的三四线城市将会火热，将会有更多机会，成交量将会上升，但是长期看投资回报依然跑不过其他一二线城市。
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