近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见。
推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。
目前深圳的中小学采用的是积分制，虽然也是多校划片，但总体而言，还是房子和学区的关系最为紧密。
一旦采取大学区制，房子和学区的对应关系会被打破，这对于学区房可以说是灭顶之灾。
学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，炒作就没有基础。
一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。
说白了，意见稿一旦通过，多校划片和教师轮岗制度就会在深圳落地，让无数人疯狂的学区房制度，将迎来破冰。
我国义务教育阶段实行“就近入学”政策，一个小区对应一所学校，名校资源的稀缺，是学区房热度长盛不衰的原因所在。
在北上深，一些顶级名校的学区房均价动辄10万+，个别名校更是触及30万+的高位。
今年1月14日，深圳福田百花片区传出一套44平米房子卖出1420万元的天价，每平米价格高达32.27万元。
深圳楼市2020年领涨全国城市第一，学区房的业主可以在一天之内挂盘跳涨300万。
如果把深圳学区房比作一支股票，这应该是百年不见的妖股。
于是在今年4月30日，中央政治局召开会议，对当前经济形势做出分析和安排。
坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
通常来说，点名，尤其是首次点名，代表着，关心、关爱、关切、关怀，最重要的还有关注。
于是在中央的“关注”下，多地的学区房都受到了政策打击，尤其是北京西城的“731政策”最令人瞩目。
今年7月初，号称史上最严的西城区“731政策”落地了。
“2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”
大白话就是在2020年7月31日之后购买的“牛小”附近的房子不再具有直升“牛小”的特权。
这个政策去年就发布了，但是此后仍然有家长抱着豪赌一把的心态：
在名校资源云集的学区，自家小孩就算上不了心仪的名校，也不会被调剂到更差的学校。
北京市西城区教委在落实政策的时候，来了一招釜底抽薪。
731之后买房，奔着这几所“名校”去的家长，估计会痛哭一场吧。
根据第一财经的报道，消息出来后，西城德胜片区有房源直降80万。
但是并不像很多媒体题的标题吹得那么大“学区房崩了”、“学区房死了”……
这里要明确，这个雷并不是全西城，只是西城顶级的学区问题。
西城德胜、月坛、金融街调剂出学区不完全归咎于调控。
之前“多校划片”政策也许真的可以高高举起，轻轻落下，但这次就真得被调剂出片区了。
并且，这只是开始，未来3-4年，这个趋势甚至可能发酵蔓延！
今年西城幼升小的人数预计增至2.2万人，2023年幼升小入学人口将达到近年来该区峰值，预计2.5万人左右。
相比之下，今年该区小学毕业生为1.28万人（如上图）。
从数字来看，6年前西城入学人数，一年只有1万2，而现在多了1万人。
相比海淀等区域，西城又是内城，根本没有办法增加学位，于是政策只能被落实，多出来的学生只能被调剂出去！
换句话说，“731”政策，只是个特例，并不意味着学区房时代终结。
连全国学区房的标杆，北京西城都能被“整治”，其他地区不是更不在话下。
只要各学校教学质量还有高有低，只要义务教育阶段还采取就近入学不考试的原则，学区房就不会消失。
更重要的是，只要人类还认为教育能改变自己的阶层，能提供上升的渠道，学区房就不会消失。
那时候重点中学都按分数录取，大家各凭本事考试，分数高就能进入心仪的学校。
从经济学的观点来看，优质教育是一种稀缺资源，这种资源分配的手段过去是考试，现在是学区房。
义务教育阶段学生，尤其是小学生，取消就近入学，难道让家长每天去十几公里外接孩子吗？
同时名校也是地方教育部门的政绩招牌，有很多的既得利益，要打平谈何容易。
而且，一旦学校拉平了，老师水平都差不多，那么拼的就是生源了。
2000多年前孟母三迁，到现在连夜排队买学区房，我相信只要人类存在，2000多年后依然如此。
学区房目前进入一个相对政策风险高发期，各地政策频出，国家关注上升到了很高的层面，所以要更加谨慎。
所以当下买房依然还是要考虑学区学校因素，只不过原则要中庸一些。
一般中产，多选择一些学校平均，划片比较明确，区域均好性强，兼顾居住舒适性的房子，别把宝都压在学区上。
