深圳密集出台房地产新模式,大学区、租金参考价会如何影响楼市?

7月30日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。此次政策提及了房地产很多创新概念和模式，值得全国城市的关注和学习。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、大学区制

此次政策明确，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。从这里可以看出“大学区制”概念提出。类似概念，也打破了传统学区学位的概念，防范特定区域炒作学区房的现象。类似概念也体现了学区资源均衡发展的导向。通过大学区制，能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。

2、提高公共住房比重

此次深圳明确，加大公共住房用地供应力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。实际上此类表述意义重大。类似公共住房尤其是会体现为保障性租赁住房的概念，通过此类概念，能够真正促进房地产市场的结构改善。后续在土地项目配建、住房产品设计、住房产品分配、住房产品管理等领域，都需要研究此类公共住房的概念。这也是房地产全面发展需要关注的。

3、首提租金参考价制度

此次深圳首次提出租金参考价制度。政策明确，市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。对于此类政策而言，确实具有创新性。其也给与各地一个启发，在二手住房价格参考价或指导价积极创新的过程中，也需要研究此类租金参考价制度，真正在租赁市场方面形成比较好的体系和模式。