济南楼市日成交-下午茶8.2

搜房济南下午茶8.2

1、多举措保障租赁住房发展

2、土地管理法新条例将施行

3、济南推行事项告知承诺制

4、1日济南网签数323套

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济南楼市每日成交：8月1日商品房共成交323套

搜房网济南8月2日讯：2021年8月1日济南商品房共成交323套，成交总面积26567.54㎡。其中住宅成交177套；储藏室（地下室）成交80套；公寓成交0套；车库成交25套；办公成交34套；商业用房成交3套；其他成交4套；厂房成交0套。

济南全面推行证明事项告知承诺制

近日，济南市出台了《全面推行证明事项告知承诺制实施方案》，在该市各级行政机关以及法律法规授权的具有管理公共事务职能的组织办理行政许可、行政确认、行政给付等依申请的行政事项要求提供证明材料时，将全面实行证明事项告知承诺制。据了解，济南市该《方案》所称证明，是指公民、法人和其他组织在向行政机关申请办理行政事项时，行政机关以书面形式(含电子文本)将证明义务、证明内容以及不实承诺的法律责任一次性告知申请人，申请人书面承诺已经符合告知的相关要求并愿意承担不实承诺的法律责任，行政机关不再索要有关证明并依据书面承诺办理相关行政事项的工作机制。

各地多举措保障租赁住房发展

为解决新市民、青年人住房后顾之忧，各地接连出台政策，增加保障性租赁住房供给，加快保障性租赁住房建设。近期不少地方都在加快保障性租赁住房的供给：上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%；广州提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%；北京今年已累计开工47个保障性租赁住房项目，房源约6.3万套，下一步还打算重点新供应一批集体经营性建设用地项目；而深圳正在抓紧起草关于发展保障性租赁住房的实施意见。与此同时，国家开发银行、农发行、建行等银行也明确要加大信贷支持力度。按照住建部的要求，今年10月底以前，各城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，并向社会公布。

7月百城新房均价同比上涨3.81%

据中指研究院最新发布《中房指数系统百城价格指数2021年7月》报告显示，7月百城均价：新建住宅环比上涨0.35%，同比上涨3.81%，二手住宅环比上涨0.43%，同比上涨4.26%。具体，据中房指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16120元/平方米，环比上涨0.35%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，23个城市环比下跌，3个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.81%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比上涨，28个城市环比下跌，2个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.26%，涨幅较上月扩大0.42个百分点。

修订后的《土地管理法实施条例》9月1日起施行

近日，国务院总理李克强签署国务院令，公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》，自2021年9月1日起施行。《条例》在《土地管理法》制度框架下，聚焦土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等重点问题，强化对耕地的保护，针对耕地“非农化”、“非粮化”以及“合村并居”中违背农民意愿等突出问题，进一步明确制度边界，强化法律责任。其中，完善土地征收程序。增加征收土地预公告制度，明确预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。要求县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费等有关费用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。规范集体经营性建设用地入市。明确国土空间规划统筹并合理安排集体经营性建设用地布局和用途，自然资源主管部门依据国土空间规划提出规划条件。规定土地所有权人依法编制集体经营性建设用地出让、出租等方案，载明宗地的土地界址、面积、用途、规划条件、产业准入和生态环境保护要求、使用期限、交易方式、入市价格、集体收益分配安排等内容。要求“入市”以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方签订书面合同并备案。优化用地审批程序。贯彻落实国务院用地审批有关改革精神，减少审批层级，农用地转用方案直接报有批准权的人民政府批准，不再“逐级”上报审批。简化审批材料，将原“一书四方案”整合为农用地转用方案和征收土地申请。合并办理单独选址建设项目用地预审与选址意见书。

东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房

8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，包含稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等8项内容。暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房，严格审核购房人首付资金来源，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

深圳拟推行大学区招生 铲除学区房炒作

深圳市人大常委会网站上公开《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》征求意见。其中，在公共教育方面，《草案征求意见稿》规定市、区教育部门应当通过推行大学区招生和办学管理模式、建立义务教育学校教师交流制度、健全优质教育资源共建共享机制、探索开展小学暑期托管服务以及建立普通高中与中职学校课程互选、学分互认和学籍互转机制等措施，合理均衡配置教育资源，优化教育结构，促进教育公平。鼓励扩大高等学校办学自主权，支持高等学校自主设置和调整学科专业，建立学科专业增设和淘汰动态调整机制。鼓励引进境外优质教育资源，开展高水平中外合作办学。业内人士认为，此举对于学区房有两方面影响，一是，采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这对于学区房的炒作是釜底抽薪。二是建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。这对于追逐名校的资本而言，也是釜底抽薪。