【摘要】 学区房的价值格局，这回真的要地震了。深圳的教育改革新措施，会让现在的学区房彻底凉凉吗？我们的观点是，学区房的价值格局肯定会大变，天
学区房的价值格局，这回真的要地震了。深圳的教育改革新措施，会让现在的学区房彻底凉凉吗？我们的观点是，学区房的价值格局肯定会大变，天价会成为历史，但学区依然会存在，好学校周边的房子仍然是珍贵的。这事儿对关心未来教育发展趋势的朋友非常重要，听我慢慢地说完。
8月1日，深圳社会建设基本法的草案发布，其中，对教育改革的新举措，有这么三点。
一是大学区招生，即使是住在名校旁边，也要参与片区生源的系统派位，能不能读上好学校，还要看运气了。
二是建立义务教育，学校教师交流制度，和改革办学管理模式，通俗点就是公办学校的教师轮岗，优秀老师会变成走读生，学校间的软硬件设施会逐渐平衡，最终实现教育资源共享。
三是推动租房与购房居民，公共服务享同等待遇，也就是租售同权，未来租房子也可能上名校。这样一来，过去的天价学区房要大洗牌了，为什么这次深圳会下这么大决心呢？
因为天价学区房已经严重影响了公办教育的公平性、社会幸福感。过去，公立学校的义务教育，是按就近入学，来划分学区，只有学区内的居民，才能读指定的学校，其实当初，这也是为了保证教育公平。但是随着城市化进程的加快，人口的快速增加，导致有限的教育资源，和过快增加的学龄儿童，之间的供需矛盾明显加剧。又因为教育资源的不平衡、教育质量的差异，就出现了学区房价格暴涨的现象。像北京的西城区、深圳的“四大”“八大”、上海“四大名校”等，周边的学区房，动辄一平方米几十万，总价过千万。
所以，前一段时间，高层提出了“防止以学区房等名义炒作房价”，再配合，近期，国家大力整治课外培训机构，深圳这次意见稿的目的很明显，就是在给学区房降温，给学校、学生、家长减负松绑，努力还教育一个公平环境。
这个问题，我们今年曾做过预测，提出天价学区房将会出现横盘，甚至会下跌，那对买房人有哪些启示呢，我们有三个观点。
一、就近入学的原则不会改变，学区房并不会消失，但是会降温。家长们的热情也要降一降温了。如果还孤注一掷地去投资名校学区房，是非常危险的。未来教育资源只会更加公平、均衡，学校之间的差距会缩小。
二、已经买了天价学区房的朋友，也不用太担心了，这些改革的措施只会逐渐落实，况且，目的也并不是为了让好学校变差，而是为了未来实现更大的公平，你买的房子，也是给孩子做了教育投资，学校再变动的可能性不大。
三、未来想读好学校，不是只有买房这一条路，租房也可以了，还不用担心租金暴涨，因为文件中提到将会实施，房屋租赁参考价格制度，并且《民法典》规定房东不能单方面提高租金，还要承租人同意才可以.
四、可以说，深圳的这次重锤，可能还只是学区房改革的一个开始，作为全国的改革排头兵，相信这项政策落地，会有更多的城市去抄作业，学区房的天价慢慢的会被削平，价格会趋向平衡，这些观点你同意吗？
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