【摘要】 在百度热榜中，深圳拟推行大学区招生模式引发市场热议，深圳作为经济特区，有着良好的商业经营氛围和创业环境，也因此吸引了大量年轻群体和
在百度热榜中，深圳拟推行大学区招生模式引发市场热议，深圳作为经济特区，有着良好的商业经营氛围和创业环境，也因此吸引了大量年轻群体和优质人才，成为一个移民城市和创业型城市。
但相比其他城市来说，深圳的医疗和教育方面的投入都是不足的，另外深圳的住房领域住宅用地和商业用地的比例也是最不合理的，住宅用地规划比北京，上海，广州等都低了很多。
近几年深圳开始加大教育和医疗领域的投入，在民生领域公共教育被放在关键位置，并且保持公共预算的教育支出逐年稳定增长，引入各类教育资源，补足教育领域的短板。
在房地产领域，深圳原本就是一个小渔村发展起来的，地方本身就很小，出于环保和生态，也无法靠填海来扩大居住资源。
深圳为了解决人地矛盾问题，深圳开始推动商用公寓的住宅化发展，一些符合条件的公寓也开始通燃气设施，这也是在调整住宅用地和商业用地的比例，缓解深圳的居住矛盾。
这次深圳拟推大学房招生模式，对房地产和教育领域会带来哪些影响呢？我们学区房概念，做一个细致的市场分析：
首先，深圳拟推大学区房招生模式，是弱化学区房概念，避免房地产捆绑教育资源，炒作房价。
大学区房招生模式目的在于推动教育公平，优化教育结构和教育资源，通过这种模式弱化学位与房子之间的对应关系，最终实现完全的去学区房概念，但这不是一蹴而就的。
深圳推行大学区房招生模式，只能弱化学区房的概念，但无法完全解决学区房问题。
为什么只能弱化，而无法完全根除学区房问题呢？
从城市经济发展来说，我们的发展模式是先打造核心现代都市，北京，上海，广州，深圳就是我们初步城市化发展过程中，打造的核心都市经济模版。
然后我们在通过这四个核心样本，来推动城市圈和湾区经济发展，通过核心城市拉动周边城市发展，形成经济辐射。
近20年房地产行业高速发展，我们也形成了北上广深的核心城市，三四线城市也在推动完善商业配套和公共设施，而农村则走向旅游开发的乡村振兴模式。
但我们用40年的时间完成欧美百年的城市化进程，这里面也必然存在城市与城市，城市与农村，区域之间的经济和资源发展不平衡的问题。
当大量人口和资源开始转移到核心城市，人口大量集中不止是带来房价高企的人地矛盾问题，也带来了教育资源过度集中的问题。
核心城市房地产价格高企，不是这个房子与其他城市的构造有什么不同，而是同样的房子，放在一二线和三四线，其背后捆绑的教育，医疗等各种城市资源稀缺性是不同的。
学区房概念的出现其实是部分房地产中介在利用学区房概念炒作房价，其实官方并没有学区房这个概念，而是市场资本和地产中介的一个创造，也是利用了家长对于教育的焦虑和矛盾，捆绑教育资源，来提升房地产回报。
学区房问题的深层的原因是区域经济发展的不平衡，人口大量集中核心城市，带来的教育资源分布不均匀问题，我们要真正解决学区房炒作问题，需要推动区域经济发展平衡，当三四线城市发展起来，农村实现乡村振兴，人口和资源均匀分布了，所谓的学区房概念也就不存在了。
其次，深圳拟推大学房招生模式，是配合教育双减措施，完成教育的去资本化和资源捆绑
经济学家任泽平：什么是大势？就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等。百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇。看清这一大趋势，至关重要。每个企业每个人最终都是时代的产物。
房地产业好，在线教育也好，长期以来都对实体产业和民生的造成挤压和成本转嫁，房地产的去杠杆和教育双减措施，其实都是在完成房地产领域的去资本化，去金融化发展，降低房地产和教育领域的利润和垄断，回归实体和民生的发展。
在教育双减措施下，在线教育行业依赖的校外培训业务被终止，而且限制了各类互联网教育公司的上市融资，不能走向资本化发展。
这就彻底结束了资本再造一个教育体现的野心，避免资本无限趋利和垄断教育资源，增加家长和学生负担，制造社会焦虑和矛盾
在双减措施下，新东方市值一天内缩水400亿港元，一年内新东方市值缩水近2000亿，大多数教育公司面临转型和裁员。
一个百万从业者的行业，最终因为资本的贪婪而陷入困境，把教育当成牟利工具，把家长和学生当成韭菜收割，甚至冲击公办教育，会影响教育的公平和效率。
公办教育的师资力量和能力水平不是一般教育培训机构可以比的，一个是教书育人，一个是在商言商。
教育双减只是完成了教育的去资本化，这是实现教育公平和大众化发展的第一步，而深圳推出大学区房招生模式，是配合教育双减措施，完成教育的去资源捆绑。
从三孩生育配套支持来看，避免房地产捆绑教育资源，完成教育资源的去资本和去资源捆绑，也是在降低家庭生育和养育三孩的成本，让生育与就业，入户，入职等全面脱钩，真正推动我们的人口红利继续增长。
综上：去学区房捆绑教育资源是一个长周期的事情，也是未来趋势，而深圳的大学区房招生模式是先淡化学区房概念，最终让教育资源与房地产完全脱钩。
同时深圳推大学区招生模式，也是落实住房不炒，让房地产回归普通居住需求，而教育也回归大众化。