【摘要】 来源：深圳淘房志昨天，深圳特区报一则 深圳拟立法推行大学区招生 新闻发出，引起众多网友热议。北京多校划片的事才过去没多久，虽有传言其
来源：深圳淘房志
昨天，深圳特区报一则#深圳拟立法推行大学区招生#新闻发出，引起众多网友热议。
北京多校划片的事才过去没多久，虽有传言其他城市可能会模仿跟进，但多数人还是觉得就算跟进也不会这么快。
这不就来了嘛！
那么深圳立法推行大学区，究竟有什么影响呢？
针对这个事情，融姑娘采访了中国城市经济专家委员会副主任宋丁，他认为：
1、现在关于“教育”的动作很大，前段时间刚对教培行业进行大规模处理，所以大学区是大趋势，这个文件是非常重要的。
2、大学区用更大范围囊括更多学校，将各种档次的学校都划进片区，扩大择校范围，解决学位的公平合理配置问题。
3、大学区可能会让现有的学区房业主承受一些经济上的损失。但为了避免产生新的不平衡，文件还有一个师资调整的策略。
好学校的老师不一定一直在这所学校，他会和别的学校之间有调剂，去别的学校教书。
这个调配的结果会随着大学区的到来，给一些大家都不想去的学校，提供一些提高它师资力量的条件，也减轻了大家对大学区、对上了不满意的学校的担忧。
那么，学区房是不是真的要凉了？有接下来买学区房的建议吗
我们往下看。
龙岗现有的学区划分规则
很值得参考和关注
老话说得好，不管做啥事都得讲个“人情事故”。
譬如现在这个意见稿，就是官方的预防针，通知大家我要办大事了，收集收集民间意见看看怎么和缓处理。诶，这叫做“人情”。
那么如果不关心政策变化，导致孩子可能到时候读不上书，或者房价跌了，只能像北京西城家长抱头痛哭，那叫什么，那就是“事故”。
所以大家多少还是得了解了解，这大学区是咋回事。
实际上这次的《条例（草案征求意见稿）》倒也不复杂，就是基于深圳户籍和非户籍人口倒挂，在公共服务上尽量做到公平均等。
首先解决教育问题。尤其是当前的“择校热”，给学区房降温。
那么如果深圳全市施行“多校划片”，会影响现在的“名校”学区房的地位吗？
我们大概先了解一下现在国内比较常见的多校划片方案。
（1）深圳龙岗，之前试点实行了深圳的“多校划片”，由于是深圳本地已施行的方案，所以尤其值得关注。
来源：龙岗教育局学区划分方案
它是以街道办划片，同一个街道办内中小学都可以报名，片区内学校数量众多。但需要注意的是，必须优先报原对口学校。
（2）北京西城区，是以村组、街道小范围划片，4-7所小学为一组，7-9所中学为一组，如果学位紧张甚至会跨学区派位
上图为：北京西城区学区划分方案
海淀区亦是如此，但因为各个区人口和学校情况不同，分组情况也有所区别。
（3）广州越秀区，以居住地5km范围内分组，每组内小学3-4所，对口初中12所。
上图为：广州越秀区学区划分方案与案例
照以上几个方案看来，“多校划片”真是印证了“多 校”二字，所属区域内学校会很多。
除非保证这个片区内许多学校都比较好，否则真不能按照以前的概念认定优质学区房了。
这几个位置的楼盘，风险比较低
以后买学区房的逻辑要改了
那么是不是真的没有真正的“名校”学区房了呢？
融姑娘认为，在这个大环境下，更要讲求策略。
“名校”少，它的学位就少，这个除非是把片区所有学校都变成“名校”，否则不可能改变学校本身的价值。
在多校划片的情况下，如果再要购置学区房，基本上不会存在彻底的“安全牌”。建议把目光放大，去看大概率不会分到“差学校”的楼盘。
尤其像龙岗区这样按照街道办分组的，且主要优先原对口学校的，还是很有针对性。
淘房志创始人顾洪波先生也针对这次深圳推广大学区、多校划片做出了自己的判断，他认为：
1、“多校划片”政策全面推行，利好区域内拥有多个名校的板块和楼盘；
2、利好区域内有一个名校，此前无机会，但多校划片后有机会入读该校的楼盘
3、利好区域内仅有一个学校，而且是名校，且没办法进行多校划片的楼盘；
4、利空区域内仅有一个名校、其他学校较差，但目前已出现较高溢价的楼盘。
针对以上判断，融姑娘总结一下，大概这些区域的楼盘是“危险系数”较低的，仅供参考。
（1）红岭、八卦岭片区：基本都是好学校，即便是再扩大范围到百花和园岭，学校都是棒棒的。选择片区溢价没这么高的楼盘，问题不大。
（2）宝安中心：宝中集团的三校就属于新安街道办，如果以街道办划分，划到新安它算是好事，即便是不划到新安街道，自己归属也有宝安实验、海天学校之类的好学校，都挺好。
（3）香蜜湖：片区基本上都是全市排名前几的学校，居住环境也好，基本不存在风险。
（4）科技园松坪：和上面香蜜湖一样，基本都是好学校，不管用什么办法划分，问题都不会太大，但可惜的是房子现在溢价高。 除此之外还有不少片区也挺不错，这里就不展开细讲。
当然，像龙华、西丽这些片区也有规划新的好学校，加上现在片区的优质教育资源，也会是比较稳妥的选择。
其实学校好不好，主要还是生源好不好。龙华、西丽“豪宅化”之后，住区人口的素质整体拔高，生源的质量也会上升，新兴的好学校也会层出不穷的涌现。
譬如今年中考，就有之前排在后面的学校冲到了前排，这就是信号。
所以家长们也不要只以现在的学校成绩和水平来衡量片区楼盘和学校未来的价值。
租房也有可能上好学校了
租售同权的时代快来了
最后，融姑娘观察到这次《条例（草案征求意见稿）》中还提到，推动租房与购房居民公共服务享同等待遇。
如今，深圳常住人口住房自有率仅约23％，超7成市民需要租房。而现在上学基本都是靠积分，而租房的积分明显是很低的，要上所谓好学校只靠租房是不可能的。
难道外来务工的，没买房的家庭就不配上深圳的好学校吗？
融姑娘也是针对这个问题采访了中国城市经济专家委员会副主任宋丁，他认为：
1、过去租售享有权利相差太大，未来租售同权是大趋势。比如小区内各项服务、包括学位，未来都会慢慢走向均衡合理的方向。
2、但即便是大学区之后，租售同权也不能说会有绝对的平均主义办法，还是会有积分排队。
3、可是也因为有了大学区，租客去好学校读书的概率会比以前相对提高，这也是同时施行大学区和租售同权的好处。
你如你有置业的问题，欢迎探讨！
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